10 Preguntas para tener en cuenta antes de comprar un inmueble
  • Muchas personas tienen el sueño de adquirir su primer inmueble. En esta situación, a veces, la emoción de la realización de un sueño, junto con la poca experiencia en transacciones inmobiliarias, acaban llevándolas a la precipitación a la hora de la elección.

  • Es necesario tener en mente que el acto de adquirir un inmueble, demanda una alta inversión financiera, y por ese motivo cualquier decisión errada puede ocasionar perjuicios y dolores de cabeza considerables a largo plazo. Para evitar que su sueño se convierta en una pesadilla es necesario que haya mucha investigación y planificación antes de efectuar la compra. A continuación, citaré 10 puntos que pueden ayudarle a hacer una buena compra, y que muchas veces pueden pasar desapercibidos.

  • 1- Conocer la rutina de la vecindad

    • Es de fundamental importancia analizar cómo es la vida urbana en el entorno del inmueble que pretende adquirir. En el caso de que se produzca un accidente, el nivel de contaminación acústica en períodos diferentes y los fines de semana; converse con vecinos sobre los puntos buenos y malos del lugar.
  • 2- Posicionamiento del inmueble

    • Compruebe que la disposición de las ventanas, balcón y puertas privilegian la circulación de aire y la luz solar durante el día. Estos dos factores contribuyen al ahorro de energía y la ventilación del inmueble.
  • 3- Seguridad

    • Busque en la vecindad si no hay inmuebles, terrenos o construcciones abandonadas que sirvan de refugio nocturno para usuarios de drogas o para proliferación de insectos y ratas.
  • 4- Índice criminal

    • Compruebe en los periódicos de su ciudad o en una comisaría los índices criminales de la región para verificar si es un barrio dirigido a robos o violentos.
  • 5- Valor de mercado

    • Antes de efectuar la compra verifique si los precios de los inmuebles con las mismas características del que pretende, y si es posible en la misma calle o en las inmediaciones, están condicionados con el valor propuesto en el inmueble de interés.
  • 6- Servicios

    • Vea si el barrio dispone de los servicios que necesita, tales como restaurantes, supermercados, carnicerías, panaderías, cobertura de internet y TV por cable, etc ...
  • 7- Acceso

    • Hoy en día es muy difícil adquirir un inmueble en una ubicación privilegiada en relación a los centros comerciales de la ciudad, ya sea por el costo elevado o por los pocos inmuebles residenciales disponibles en esas ubicaciones. Por eso es útil verificar si la ubicación de su inmueble permite un rápido desplazamiento hacia las otras regiones de la ciudad, a través de avenidas, vías arteriales, puntillones, puntos de autobús o taxi, si existe cerca de alza de acceso a la carretera, en fin, factores que contribuyan a la movilidad urbana, ya sea de casa para el trabajo, o para regiones que suelen ir con frecuencia.
  • 8- Condición del inmueble

    • Contrate a un profesional de la construcción civil de confianza para evaluar si no hay problemas en la estructura de la edificación y sus sistemas hidráulico y eléctrico. Muchas veces a la hora de la venta, el inmueble es tapado con tinta y materiales maquilladores, como por ejemplo cemento o mortero para ocultar grietas, infiltraciones o derrames.
  • 9- Documentación

    • Es imprescindible verificar toda la documentación del inmueble. Compruebe si toda la escritura confiere. Ver si no hay deudas de impuesto o condominio en el registro del inmueble. En el caso de inmueble aún en fase de construcción, compruebe la idoneidad de la constructora, vea si no hay procesos contra ella, y busque informarse sobre los ingenieros y arquitectos responsables de la obra. Usted puede buscar la ayuda de un agente de corretaje de su confianza para ayudarle en estas cuestiones.
  • 10- Financiamiento

    • Esa parte huye un poco de la cuestión física del inmueble, pero creo importante resaltar, es más ventajoso buscar las opciones de financiamiento en diversos bancos, y no sólo en lo sugerido por la inmobiliaria o constructora, algunos bancos ofrecen tasas más atractivas para la construcción civil. Tenga en cuenta también las medidas de incentivo del gobierno, que a veces reducen los impuestos, facilitan la aprobación de crédito o reducen las tasas de los bancos en un determinado período de tiempo.
  • Espero haber ayudado a algunos de ustedes en la compra del primer inmueble, creo que es un paso importantísimo en la vida de cualquier persona y por este motivo es necesario mucha cautela a la hora de la compra.